Đơn Giá Thi Công Phần Thô
1/ Bảng giá thi công phần thô:
Chúng tôi CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN TRÚC NHÀ có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 4102052365 cấp ngày 24 tháng 7 năm 2007 cơ quan cấp: SỞ KẾ HOẠCH ĐẦU TỬ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH. Mã số thế: 0305090311. Cấp ngày 31 tháng 7 năm 2007.
Trụ sở tại: 62 Đường số 3, KDC Him Lam, P. Trường Thọ, Tp. Thủ Đức – Tp Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: 02837.313.717 – Fax: 02837.313.606
Lời đầu tiên chúng tôi – Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế – Xây Dựng KIẾN TRÚC NHÀ xin gởi lời cảm ơn và lời chúc sức khỏe trân trọng tới quý đối tác và khách hàng đã tin tưởng và đồng hành cùng KIẾN TRÚC NHÀ trong suốt 15 năm qua. Điều này đã tạo nên điều kiện cho chúng tôi được thể hiện năng lực, kinh nghiệm của một đơn vị Tư vấn thiết kế – Xây dựng nhiều kinh nghiệm, với đội ngũ cán bộ kỹ thuật và nhân viên tận tâm với công việc thế hiện khả năng và năng lực của mình. Nay KIẾN TRÚC NHÀ xin gởi đến Quý đối tác và khách hàng đơn giá thi công phần thô cơ bản cho từng hạng mục thi công công trình như sau:
BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG ÁP DỤNG NĂM 2022
| STT | THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH | HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ THI CÔNG (VND) | GHI CHÚ |
| 1 | NHÀ PHỐ | PHẦN THÔ | 3.600.000 – 3.800.000đ | |
| HOÀN THIỆN | 2.600.000đ – 3.000.000đ | |||
| 2 | NHÀ BIỆT THỰ | PHẦN THÔ | 3.750.000 – 3.950.000đ | |
| HOÀN THIỆN | 3.300.000 – 3.700.000đ | |||
| 3 | CÔNG TRÌNH KHÁC | Báo giá cụ thể cho từng công trình | ||
GHI CHÚ: Đính kèm danh mục chủng loại vật tư
A/ BẢNG DANH MỤC CHỦNG LOẠI VẬT TƯ PHẦN THÔ
| STT | NỘI DUNG CÔNG VIỆC | ĐVT | CHỦNG LOẠI VẬT TƯ | ẢNH MINH HỌA |
| I. | CÔNG TÁC BÊ TÔNG |
|||
| 1 |
Bê tông lót móng đá 1x 2 M100 |
m3 |
Xi măng PC40, Holcim ( Hà Tiền) |
|
|
2 |
Bê tông móng, cột, đà, kiềng, sàn BTCT cho toàn bộ công trình…đá 1×2 M250
|
m3
|
Xi măng PC40, Holcim (Hà Tiên) Đá 1×2 Hóa An theo vựa Cát Bê Tông hạt lớn (Tân Ba) ( Có thể dùng phụ gia đông kết nhanh R7)
|
|
| II. | CÔNG TÁC COFFA | |||
| 1 |
Giàn giáo, cây chống, tăng đơ. |
m2 |
Sử dụng giàn giáo, cây chống tăng đơ thép. |
|
| III. | CỐT THÉP CÁC LOẠI | |||
| 1 |
Cốt thép các loại. |
Tấn |
Vinakyoei hoặc pomina |
|
| IV. | CÔNG TÁC XÂY TÔ | |||
| 1 |
Gạch ống/ gạch thẻ |
Viên |
Gạch 8×118 tuynen Bình Dương |
|
| 2 |
Xi măng |
Bao |
Xi măng PC40,Holcim (Hà Tiên) |
|
| 3 |
Cát xây tô |
m3 |
Cát hạng trung theo vựa |
|
| V. | HỆ THỐNG ĐIỆN | |||
| 1 |
Ống điện |
md |
Việt Nam – Ống cứng Vega âm đà sàn, ống ruột gà cứng âm tường Nano hoặc Coran |
|
| 2 |
Dây, cáp điện |
md |
Dây, cáp điện Cadivi |
|
| 3 |
Đế âm tường |
Cái |
Sino-Việt Nam |
|
| VI. | HỆ THỐNG NƯỚC | |||
| 1 |
Ống cấp, thoát nước |
md |
Ống nhựa Bình Minh |
|
| 2 |
Ống nước nóng |
md |
Ống hàn nhiệt PPR Bình Minh |
 |
B/ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ BAO GỒM:
VẬT TƯ PHẦN THÔ:
– Bê tông móng, đà kiềng, cột, sàn, mái, cầu thang.
– Xây tô toàn bộ ngôi nhà.
– Vật tư chính: xi măng, sắt thép, các đá, gạch. Trang thiết bị máy móc, giàn giáo, coffa các loại.
NHÂN CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN.
– Xây dựng từ móng cho đến khi hoàn tất công trình.
– Thi công lắp dựng cửa gỗ, sắt các loại.
– Thi công lát gạch.
-Thi công hệ thống điện, nước
-Thi công thiết bị vệ sinh các loại
– Thi công sơn nước, sơn dầu cửa sắt, lan can …
– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
C/ VẬT TƯ HOÀN THIỆN ( chủ đầu tư cung cấp):
– Gạch lát nền, gạch ốp WC, gạch trang trí…
-Thiết bị vệ sinh, lavabo, bồn cầu, vòi tắm, bộ 7 món, chậu rữa…
– Cửa đi, cửa sổ các loại, cửa cổng. Ổ khóa các loại, hệ thống báo động, chống trộm…
– Lan can, tay vịn, mái tole hoặc ngói, mái lấy sáng, khung sắt, sơn nước, bột trét tường, trần thạch cao, đá granite…
– Thiết bị điện và cấp thoát nước.
– Tử bếp, tủ áo, lan can cầu thang, máy hút khói, hút mùi, máy bơm, bồn nước…
Ghi chú:
- Phần xây dựng cơ bản không bao gồm chi phí cọc BTCT dưới móng, không bao gồm chi phí san lấp nâng nền, rút hầm cầu củ, vận chuyển đất, xà bần củ (nếu có).
- Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt nạ, công tắc, ổ cấm, CB, Dimmer, đường ống máy lạnh, dây loa, dây thanh, dây camera, báo động, chống sét.
- Không bao gồm nhân công của các nhà thầu phụ như: Cửa các loại, tay vin cầu thang, lan can các loại, trần thạch cao, đá granite. Các thiết bị có tính đặc thù ( Ván sàn, gỗ trang trí các loại, bồn tắm, máy lạnh, camera quan sát, chống trộm, thang máy, hệ thống nhôm kính)
D/ CƠ SỞ TÍNH GIÁ TRỊ XÂY DỰNG
Cơ sở để tính giá trị xây dựng và khái toán công trình phụ thuộc vào cách tính diện tích xây dựng của công trình. Phần này Kiến Trúc Nhà đã trình bày riêng trong mục cách tính diện tích phần thô của công trình. Kính gửi Quý đối tác, quý khách hàng xem qua mục cách tính diện tích phần thô và kháo toán dự trù kinh phí.
E/ THỜI GIAN THI CÔNG VÀ BẢO HÀNH
– Thời gian thi công công trình phụ thuộc vào quy mô và tính chất của công trình thực tế để chủ đầu tư và KIẾN TRÚC NHÀ thống nhất thời gian thi công.
– Thời gian bảo hành 12 tháng kể từ ngày bàn giao công trình và đưa vào sư dụng.
2/ PHẦN THÔ LÀ GÌ ?
Hiện nay trong các công trình xây dựng nói chung rất nhiều khách hàng vô cùng phân vân vân, trăn trở khi chuẩn bị kiến tạo một tổ ấm cho gia đình từ thiết kế thế nào, phong cách gì? Thi công như thế nào, vật kiệu nào tốt vật liệu nào tốt và thông dụng mà vẫn đảm bảo về chất lượng kỹ, mỹ thuật đồng thời tối ưu hóa chi phí xây dựng. Thuật ngữ “Phần thô” hay “Phần thô cơ bản” là một khái niệm rất mông lung và vô chừng không có định nghĩa trong Tiêu chuẩn xây dựng. Mỗi vùng khác nhau điều hiểu thuật ngũ Phần thô khác nhau. Hiện nay Chủ đầu tư và các Nhà thầu xây dựng điều chia công trình thành 2 phần gồm: “Phần thô cơ bản” và “Phần hoàn thiện”. Qua quá trình thâm niên thiết kế, thi công, lập dự toán đối ứng, đúc kết từ nhiều công trình thực tế thiết kế và thi công.
Trong phạm vi và khuôn khổ thường gặp phổ biến hiện nay KIẾN TRÚC NHÀ sẽ trình bày giải đáp cho Chủ đầu tư và khách hàng câu hỏi Phần thô là gì một cách hợp lý và thấu đáo nhất đồng thời giúp Chủ đầu tư và các bạn quan tâm hiểu rõ hơn về khái niệm phần thô thông dụng ở thị trương hiện nay, để phần nào chúng ta có cách nhìn đúng, hợp lý, tổng thể hơn để áp dụng trong công trình của mình.
Trong phần thô có thể chia thành 2 loại như sau:
- Phần thô của các công trình tự do bên ngoài là các nhà ở, biệt thự, văn phòng, nhà hàng, coffee mang đặc thù là các công trình tự do và tư nhân.
- Phần thô của các công trình nằm trong các dự án như: Khang điền, Villapark, Gia Hòa,…
“Phần thô”, được hiểu một cách nôm na là những phần nào “Nằm âm trong tường” được hiểu là phần thô. Thuật ngữ đúng hơn là “Phần thô” và “Nhân công phần hoàn thiện”
Phần thô KIẾN TRÚC NHÀ muốn nói ở đây là phần thô thuộc thể loại I, chủ đầu tư sẽ giao cho Nhà thầu thi công xây dựng phần thô với những vật tư, nhân công và các hạng mục công việc trong công trình xây dựng như sau:
Nhà thầu sẽ cung ứng một số vật liệu, vật tư cơ bản cộng với gói nhân công này và gói nhân công hoàn thiện được gọi là “Phần thô cơ bản” hay “Phần thô và nhân công hoàn thiện”.
Hợp đồng Phần thô sau khi Chủ đầu tư và nhà thầu thi công đã thống nhất dựa trên bản vẽ thiết kế thi công. Phần thô cơ bản bao gồm các hạng mục công việc như sau:
– Các loại vật liệu thô Nhà thầu cung ứng đã được hai bên thống nhất trong HĐ.
– Vật liệu phần thô bao gồm: Xi măng, Sắt thép, cát đá, gạch đi kèm với bê tông.
– Vật liệu Điện bao gồm: Dây điện, đế âm ống cứng, ruột gà, dây internet, cáp truyền hình, điện thoại…
– Vật liệu ống nước nóng lạnh (không bao gồm các van khóa)
– Các vật tư phụ như vật liệu chống thấm, kẽm buộc,…
“Phần còn lại gói nhân công” Bao gồm: Phần nhân công Xây thô và nhân công Hoàn thiện.
A. Phần nhân công xây thô: Gồm các hạng mục công việc công đoạn như sau:
a. Phần móng:
 |
 |
 |
(Ảnh minh họa phần móng)
- Định vị mốc công trình, định vị cao độ trệt trước.
- Đào móng (đào đất), cắt đầu cọc và vận chuyển đất ra khỏi công trình.
- Sản xuất lắp đặt coffa, cốt thép của móng, đổ BT phần móng.
- Thi công Hầm phân, hố ga, hoặc các hệ thống âm đặc thù để định hình phần móng.
b. Phần Thân:
 |
 |
 |
(Ảnh minh họa công tác thép-bê tông)
- Sản xuất lắp dựng sắt cột, coffa cột và đỗ bê tông cột,bảo dưỡng bê tông ( Ảnh minh họa).
- Tiến hành xây tường trệt ( Chủ yếu tường bao) để vừa chắc chắn, vừa làm công tác an toàn lao đông công trình.
- Công đoạn tiếp theo nhà thầu sản xuất lắp đặt coffa, cốt thép sắt dầm, sắt sàn cũng như cầu thang xuyên suốt các tầng của ngôi nhà đồng thời đổ bê tông các tầng , cầu thang, theo bản vẽ thiết kế đúng kỹ thuật và tiến hành bảo dưỡng cho từng công đoạn, hang mục công việc cho đến sàn mái và xong phần thô của công trình. ( Ảnh minh họa)
- Sau khi xong phần móng, cột, sàn nhà thầu tiếp tục xây toàn bộ vách ngăn toàn bộ nhà, sau đó Nhà thầu tiếp tục công đoạn tô trát tường vách…
 |
 |
 |
(Ảnh minh họa công tác xây tô)
Lưu ý: Trước khi tô nhà thầu nên đi các hệ thống như ống điện, dây điện, hệ thống dây internet, điện thoại, ống nước nóng lạnh…) tránh trường hợp dễ nứt tại các vị trí đục âm sau này.
- Sau khi tô xong nhà thầu tiến hành cán nền và canh chỉnh cao độ các sàn cũng như chống thấm các khu vực tiếp xúc với nước nhưu WC, sân thượng, ban công…Đó là tonaf bộ phần nhân công xây thô.
 |
 |
(Ảnh minh họa công tác coffa)
(Ảnh minh họa công tác phần thô)
B. Phần nhân công hoàn thiện bao gồm 4 phần chính như sau:
– Nhân công lát gạch ( Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron), nhà thầu tiến hành ốp lát theo Bản vẽ thiết kế. Bao gồm gạch nền và gạch Wc. (trừ một số loại gạch đặt biệt theo yêu cầu của nhà sản xuất).
– Nhân công lắp đặt thiệt bị Điện: Bóng đèn, CB, công tắc, ổ cắm, đèn tường nói chung các loại vật liệu điện thông dụng ( Trừ một số loại đèn chùm trang trí đặt biệt theo yêu cầu của nhà sản xuất).
– Nhân công lắp đặt thiệt bị nước: Bóng đèn, CB, công tắc, ổ cắm, đèn tường nói chung các loại vật liệu điện thông dụng ( Trừ một số loại đèn chùm trang trí đặt biệt theo yêu cầu của nhà sản xuất).
– Nhân công sơn nước: ( Chủ đầu tư cung cấp thiết bị WC như bồn cầu, lavabo, vòi rửa, gương…) và đơn vị thi công có trách nhiệm thi công theo bản vẻ thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư
Lưu ý: Nhà thầu nên chuẩn bị công tác An toàn Lao động, bao che, che chắn kỹ lưỡng, lưới chống rơi vât liệu, di vật, lỗ thông tầng, thang máy…Lắp CB chống giựt đảm bảo tuyệt đối công tác “AN TOÀN LAO ĐỘNG”
Công tác nghiệm thu: Nhà thầu sử dụng các dụng cụ hiện đại như máy Laze, máy đo ke góc, nivo, thủy bình, kim vỹ…để nghiệm thu được nhanh chống và chính xác.
Công tác vệ sinh, có thể dùng WC di động, gom rác thải…
Như vậy KIẾN TRÚC NHÀ đã trình bày đầy đủ về các hạng mục công việc của phần thô cở bản như đã nói ở trên.
Riêng phần thô của các công trình nằm trong cấc dự án như: Khang Điền, Villapark, Gia Hòa…Phần thô này thông thường của dự án nên nhà thầu và chủ đầu tư tự phụ thuộc nhiều yếu tố của dự án như: Quy hoạch chúng của toàn khu được phê duyệt, về cao độ, mật độ, hình thức kiến trúc bên ngoài. Dạng phần thô này thông thường chỉ xây thô bên trong bao gồm vách ngăn chưa tô và hoàn thiện bên ngoài bao gồm cửa, sơn nước, cửa cổng…Cho từng công trình và cả tuyến phố bên ngoài nên chúng ta gọi là Phần thô và hoàn thiện bên ngoài. Trường hợp này thường gặp trong các chủ đầu tư mua nhà thô của các dự án. Như Vinhome, Khang Điền, Vilapark, Gia Hòa,…Thể loại công trình này cũng tương đối phổ biến vào thời điểm hiện nay. Trên đây là toàn bộ khái niệm phần thô để chủ đầu tư, khách hàng và các bạn quan tâm hiểu rõ hơn về phần thô thế nào và có thêm kiến thức thực hiện tốt đẹp tổ ấm hạnh phúc của mình hy vọng qua phân tích trên KIẾN TRÚC NHÀ xin cảm ơn Quý vị và các bạn đã theo dõi và đồng nhà cùng chúng tôi trong thời gian qua. Hy vọng bài biết sẽ giúp ích cho quý vị để áp dụng thiết thực.
3/ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH PHẦN THÔ:
Như đã trình bày trong mục Phần thô là gì ? Phần này Kiến Trúc Nhà sẽ đề cập đến vấn cách tính diện tích phần thô như thế nào là hợp lý?
Xây nhà là công việc rất quan trọng của đời người. Ông bà ngày xưa đã có nói, đời người có 3 công việc lớn quan trọng đó là: Lập nghiệp, Lập gia đình và làm nhà.
Nên xây một ngôi nhà gần như cả một đời người, nên việc xây nhà vô cùng quan trọng là nơi giữ lửa của hạnh phúc gia đình con cái và ông bà. Vậy nên để xây dựng một căn nhà là một điều khó khăn, trăn trở của nhiều người. Vậy làm sao để xây một ngôi nhà đáp ứng đầy đủ các công năng, tiện ích, thẩm mỹ, tối ưu hóa không gian, diện tích củng như về thời gian đó là một bài toán khó và nan giải. Hôm nay KIẾN TRÚC NHÀ chia sẽ và đồng hành cùng Quý chủ đầu tư, Quý khách hàng và bạn đọc cách tính diện tích và giải bài toán này !
QUY ƯỚC VÀ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Lấy ví dụ nhà phổ biến với quy mô như sau:
Quy mô công trình gồm: Hầm + trệt + Lửng + 2 lầu + Sân thượng.
Cách tính như sau:
Tầng trệt sẽ tính bằng: 100% diện tích.
Sân vườn: 50% diện tích đối với khu vực sân không có móng.
: 70% diện tích đối với khu vực sân có móng.
Lửng : 100% diện tích
Lầu 1 : 100% diện tích
Lầu 2 : 100% diện tích
Đối với sân thượng: 100% diện tích khu vực có mái che
50% diện tích khu vực không có mái che
50% diện tích với mái BTCT
Đối với tầng hầm:
Diện tích tầng hầm sẽ được tính dựa theo chiều sâu đáy hầm sơ với độ cao vỉa hè.
Ví dụ: Chiều cao của vỉa hè so với đáy hầm là A theo bản vẽ
A<1.3m : Ta tính 150% diện tích
1.3m<A<1.7m: Ta tính 170% diện tích
1.7m<A<2m : Ta tính 200% diện tích
A>2m : Ta tính 250% diện tích
Đối với móng:
Đối với công trình thi công móng đơn: Sẽ không tính thêm chi phí
Đối với công trình móng cọc, móng băng: Sẽ tính thêm 20% diện tích sàn trên móng
Đối với công trình móng bè: Sẽ tính thêm 50% diện tích sàn trên móng.
Cách tính Diện tích tầng lửng:
Diện tích tầng lững: Tính 100% diện tích:
Lỗ thông tầng: Chia làm 2 loại
: <8m2 tính 100%
: >8m2 tính 50%
ÁP DỤNG VÀO MỘT CÔNG TRÌNH CỤ THỂ NHƯ SAU:
Tổng diện tích tầng trệt: 100% tổng diện tích tầng trệt
S(trệt) = 4×17 =68㎡
Tổng diện diện tích lững: 100% tổng diện tích tầng lững
S(lững)= (16.2 x 4) x100% = 64.8㎡
Tổng diện diện tích lâu 1: 100% tổng diện tích lầu 1 ( do lỗ thông tầng < 8㎡)
S(lầu 1)= (16.2 x 4) x100% = 64.8㎡
Tổng diện diện tích lâu 2: 100% tổng diện tích lầu 2 ( do lỗ thông tầng < 8㎡)
S(lầu 2)= (16.2 x 4) x100% = 64.8㎡
Tổng diện diện tích sàn mái: 100% tổng diện tích lầu sàn mái
S(sm)= (16.2 x 4) x 50% = 32.4㎡
Tổng diện diện tích tầng hầm: do tầng hầm sâu 2.3m nên tính 250% diện tích
S(th)= (17 x 4) x 250% = 170㎡
Kết luận:
Từ cách tính diện tích trên ta có thể dễ dàng ước tính chi phí xây dựng phần thô bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá phần thô vào từng thời điểm cụ thể. Qua phân tích trên chủ đầu tư có thể tính toán một cách chính xác chi phí xây dựng phần thô.
Hy vọng qua bài viết KIẾN TRÚC NHÀ sẽ giúp ích cho chủ đầu tư, Quý khách hàng cùng bạn đọc biết để áp dụng một cách linh hoạt, hiệu quả và thiết thực.
Chúng tôi xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng, chủ đầu tử và các bạn độc, các đồng nghiệp đã đồng hành cùng chúng tôi trong thời gian qua.
| CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ-XÂY DỰNG |
| KIẾN TRÚC NHÀ |
 |
| Kts. CAO HỮU NGUYÊN |
